第137章 137【新一年的重量级投资项目】（求订阅）
    春节假期一直都是那几个环节，大扫除、整吃食、拜神、探望亲戚长辈，而林嘉墨最討厌的莫过於探望亲戚，不是说教，便是各种吹捧，又或者托关係。
    继承了原主的记忆，林嘉墨记得这些亲戚对林家人很少有好脸色，大部分原因是林家人不富有，现在情况逆转了，林嘉墨变成了大老板。
    所以那些亲戚便开始吹捧，托关係，希望能从林嘉墨身上得到一些好处。
    然而林嘉墨都是好言好语的应付，却从不答应他们什么，如林泉峰说的我儿子发达了，关你们什么事，少来蹭关係，拿好处。
    不过即使林泉峰说什么，他们依旧是諂媚之色，乐此不彼的討好。
    有些亲戚很是聪明，知道从林嘉墨身上拿不到什么实际的好处，便转而询问投资方面的消息。
    林嘉墨也不想坑人，便透露几句实话，如今年的股市行情应该很不错”、
    住宅的涨幅会比去年更好”。
    这些实话换来了林泉峰的斥责，让林嘉墨別指点这些势利眼的亲戚，他们根本不配拥有太多的財富。
    林嘉墨点头认可，却不赞同林泉峰的做法，亲戚始终是要有的，不过是讲两句实话，至於他们信不信，那是他们自己的选择。
    等到了年初三，林嘉墨、林嘉砚以及林雅乐都离开了屯门，回到港岛。
    林雅乐和林嘉墨受不了各种亲戚的狂轰乱炸”，而林嘉砚则是为了士多的生意，对他来说士多少开几天要损失上千块钱，这是难以忍受的。
    当然林嘉墨给出的理由是公司有安排，需要上班，而林雅乐更是给出探望导师、朋友、同学这个藉口。
    其实，林泉峰和白秀菊不知道的是，香江大学有9成的教师、教授都是洋人，根本不过春节。
    林嘉墨刚开车回到施勛道17號，关嘉慧便拖著林嘉墨、林雅乐前往中环逛商场。
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    理由是，春节期间各大商场打折，可以省下不少钱。
    林嘉墨只想休息一下，於是把信用卡递给关嘉慧，让其隨便刷，可是关嘉慧不吃这套。
    中环置地广场。
    这里的人流很大，不过井然有序，倒是显得热闹不已。
    逛街是女人天然喜欢的东西，关嘉慧与林雅乐对此便是兴奋，每个时装店、
    钟錶店、化妆店...都进去看一看。
    林嘉墨已经做好大出血的准备，但这两个女人仅仅买了几件不贵的衣服。
    来到百达翡丽专卖店，两人又被闪闪发亮的腕錶所吸引，腕錶的设计没有很新颖，只是很耀眼。
    现在的百达翡丽远没有后世那么有名，价格便宜不少，如正装基础款只需2.5
    万至3.6万港元，复杂功能款在13万至16万港元，运动款也便宜，只要5.2万港元。
    前世的林嘉墨对百达翡丽有过研究，突然想起这品牌的腕錶更具有投资的价值，如价格14万的万年历3940款到了2025年可拍卖250万港元。
    这与古董一样，具有较高的投资价值，而且还可以用一用。
    因此林嘉墨来了兴趣，对著玻璃柜里的各式腕錶仔细观赏起来。
    林雅乐看著价格，有些惊讶，不过想起林嘉墨如今的身家，便不觉得有什么奇怪的。
    “嘉墨！新年好啊！”后背传来一道颇为熟悉的声音。
    由於过於专注，林嘉墨没听出是什么人的声音，只能朝著声音来源方向看去，见到刘鑾熊一家四口，正牵著一个，抱著一个，朝著林嘉墨这边走来。
    其儿子未满7周岁，女儿更是被宝永琴抱在怀里，眼睛到处乱看“大刘，新年好！这位是你的夫人吧？”林嘉墨转身，脸上掛著淡淡的笑容。
    “你好！我是宝永琴。”宝永琴落落大方的打招呼，眼睛却落在关嘉慧以及林雅乐的身上。
    林嘉墨见状，便向他们介绍起两人，得到了回答，宝永琴诧异的目光才消失。
    在香江，拥有两个女朋友的男人很多，而这类女人大多数都是讲金不讲心的，宝永琴自然不喜欢这类女人。
    刘鑾熊看向关嘉慧的目光有些炽热，不过也不敢停留，毕竟朋友妻不可欺，最重要的是林嘉墨的能力、財力不简单。
    与刘鑾熊閒聊几句，双方便分开逛街了。
    关嘉慧却撇了撇嘴，道“长得这么丑，却找了这么漂亮的老婆，一定是砸钱娶到的。”
    闻言，林嘉墨微微一笑，心道前世的可是他的女朋友之一，还爭宠呢，现在倒是嫌弃別人丑了，看来金钱真的可以改变很多东西啊。
    前世的关嘉慧与李佳欣的爭宠斗爭持续了好几年，成为香江八卦周刊的常主，新闻更是叠代出现，特別是李佳欣那张恶毒的嘴。
    “这不一定的，有些人很看重能力的，不过和钱也是有关係。”林嘉墨说道。
    在某种意义上，能力代表著財富、权势，因此说宝永琴喜欢钱，也是成立的。
    接著林嘉墨將百达翡丽专卖店的產品横扫，每个品种各一个，足足花费了几十万、上百万。
    “二哥，你是不是发烧了？”林雅乐被嚇了一跳，这可是2套港岛普通住宅的价格啊。
    “你不懂。”林嘉墨喜滋滋的拿著几个百达翡丽袋子，里面装著二十几个腕錶。
    关嘉慧猜到了林嘉墨的心思，说道“这是搞投资？腕錶也能投资吗？”
    “当然值得投资，未来可能增值100倍，升值空间不比古董首饰低。”
    闻言，林雅乐总算是开了眼界，这些奢侈品竟然是投资的商品，原来二哥的眼光这么独特。
    关嘉慧得到了真传”，立刻朝著奢侈品店进发，不断询问林嘉墨那些商品的投资前景。
    最终这次逛街，他们一行人花销了將近200万港幣。
    接下来的两天时间里，林嘉墨陪著关嘉慧、林雅乐到处玩乐，出海潜水、打高尔夫球...
    等到年初六上班，林嘉墨累的要死，强撑著上班派发利是”。
    靠在真皮椅子上，他闭目养神，却张嘴说道“已经让马青伟过了一个好年，是该让他不开心一下了，发布我们持有大生地產公司16%股权的消息，我们要进入董事局，至少获得一个席位。”
    “是！”李文通说道“马青伟一定会拒绝的，我们是不是先跟证监委员会打招呼？”
    “可以！打个招呼吧。”林嘉墨微微頷首，“近期的那场例行董事局会议我们一定要参加。
    “1
    “马青伟这个扑街！一直给我搞事情，这次让他尝尝什么是掣肘。”
    “马氏家族的动作不断，一反常態的联繫了不少的大生地產公司董事局成员，似乎在担心我们趁机夺权。”李文通说道“只要將这些消息放出去，股价一定大涨。”
    “放出去吧，虽然帮大生地產提升股价是不爽的，但谁让我们是他的股东呢。”林嘉墨呵呵笑著，笑容中有些奸诈。
    虽然林嘉墨进入董事局暂且不会对马青伟有什么威胁，但宛如一根突刺，在肉里扎著，很是不舒服，却只能忍受，相当的痛苦。
    这便是林嘉墨要的效果，吞不掉吐不出的恶感，將是终身难忘的。
    “恒基地產公司股权还在拋售，预计这周內可以拋售完毕，回笼资金可达2.7
    亿港元，利润在1亿港元左右。”李文通继续匯报。
    “先將一些短期的债务还上，剩余的资金买进中华煤气和东亚银行这两只股票，儘量在上半年吸纳至目標值。”林嘉墨说道。
    李文通匯报完毕，轮到高积平，他准备了一本厚厚的文件，递给林嘉墨。
    “林生...康怡花园的楼花已经全部出售，获利2140万元...全年租金收入1.26亿港元，不过贷款利息支出了6382万元，拋出各项成本、税费等，纯利润仅有4974.4万元。”
    林嘉墨沉吟半刻，物业投资方面的贷款太严重，吞没大量的利润，全年纯利润竟然只有不到5千万，必须寻找另一条出路。
    他缓缓开口说道“楼花市场如何了？我们是否可以入场？”
    林嘉墨打算以物业部的全年收益作为支撑点，炒作楼花，多赚点利润。
    “市场很旺，淘大置业公司打算推出湾仔修顿花园、西营盘、海事处住宅楼花，如果我们现在下手，可以拿到十分之一的单位数量，不少於400个。”高积平说道“还有新鸿基地產公司在新界等地的楼花，我们可以拿到更多。”
    林嘉墨考虑一下，还是港岛的住宅涨得快，特別是湾仔修顿花园、海事处旧址的住宅单位。
    於是，他询问后面两个楼盘能获得多少楼花。
    “这两个楼盘的竞爭非常激烈，我最多能拿到200个住宅，相对而言，西营盘的住宅可以多拿一些，作为弥补。”高积平说道。
    按照目前港岛700元每平方尺的价格来计算，400个普通住宅便需要1500万港元的预付款（总价的十分之一），依3成的利润收益，可获利4000万港元。
    “我批给你5000万的资金，悉数用来买入各大公司的楼花。”林嘉墨摆了摆手说道。
    5000万可买进接近1200个住宅单位的楼花，可盈利上亿，这买卖做的实在划算。
    当然这需要等待好几个月的时间，毕竟这几个楼盘都是近期开工的。
    “林生，我还有一个项目需要向您匯报。”高积平扫了一眼李文通，说道“很多公司都在扫荡新界的乙种换地权益书，向港府换取地皮。”
    “现在港府已经將每月可换地皮增加到了30万平方尺，有些地皮的位置还不错，可以先捂一下，再高价出售给大公司。”
    “多少钱一平方尺？”林嘉墨当然知道换地权益书，只是没有碰过。
    高积平说道“1000元每平方尺，一些偏僻的地区可以压价至900元，甚至是800元。”
    林嘉墨想了想，还是决定入场，地皮的炒作是高回报的，原来的佳寧集团便是靠著这一手从银行拿到了大量的质押贷款。
    “拨给你3000万，收购乙种换地权益书，儘快置换成有价值的地皮。”
    这一下子便是支出了8000万港幣，加上原来的债务，保运置业公司的財务压力很大。
    炒作地皮的利润远不如建造住宅大厦，但前者更为省时间、节省精力。
    所以林嘉墨顿时考虑起是否收购一家建筑公司来打造小型住宅楼盘，华懋置业公司便是靠著打造中小型住宅起家的。
    “是，林生！”高积平又说起另一件事“置地公司持有的湾仔海军大厦一半的权益想要出售，我打听过了，要价不高，只需1.2亿元，我们是不是出手拿下？”
    海军大厦的前身是海军俱乐部，位於湾仔告士打道38號，原来的海军俱乐部高6层，后来港府与置地公司联合开发，在去年完工入伙。
    海军大厦占地面积为21388平方尺，楼高94.85米，共计26层，楼面面积为320909平方尺，地下车位55个，是湾仔的甲级商厦之一。
    林嘉墨记得这座海军大厦在80年代后期为华人置业公司所收购，总耗资却仅仅4.6亿港元，远比旁边的夏大厦便宜的多，儘管夏愨大厦的楼面面积比海军大厦多出13万平方尺，但后期的价值都是差不多的。
    所以，海军大厦是一个非常优质的物业，但操作起来有些麻烦，因为有一半的权益在港府与海军那里，需要继续找关係协商收购。
    “当然要拿下，这次也是我亲自去谈，你帮我约一下西门·凯瑟克。”林嘉墨斩钉截铁的说道，怡和洋行与港府、海军的关係都不错，说不定西门·凯瑟克愿意帮忙牵线。
    旁边的李文通微微蹙眉，保运置业公司今年的支出势必比去年高得多，这是非常危险的。
    不过他不敢说什么，上次伟益地產公司事件的影响尚未过去，他不敢质疑林嘉墨的决定。
    也是他与高积平的爭斗逐渐处於下风的重要原因。
    只要等这件事完全过去了，李文通才敢真正的冒头，提出自己的意见。
    林嘉墨也知道如此贷款经营的隱患，但他不能停下脚步，一旦停下，好东西只会更加高价。